Veja como funciona uma unidade hoteleira:
Como funciona o sistema RevPar?
August 04, 2015
O acrônimo RevPAR do idioma inglês “Revenue per Available Room” , significa exatamente: Receita por UH1 disponível, sendo a métrica mais importante na indústria hoteleira atual.
Diferentemente da ADR (Average Daily Rate ou Diária Média) o RevPAR significa a receita que cada UH está gerando, ela mede a receita total de hospedagem dividida pelo número de UH’s disponíveis em um determinado período e não o número de UH’s ocupadas como é o ADR.
Esta métrica serve para medir e informar a sua competência na ocupação hoteleira durante as diferentes sazonalidades demonstrando na baixa ocupação, mesmo com tarifas baixas, se estas foram ou não maximizadas.
O que é o Hotel Contemporâneo
August 04, 2015
Grande oportunidade de investimento no setor hoteleiro e Comercial. O complexo empresarial ROYAL CAMPINAS foi criado para atender a uma demanda reprimida no setor de Convenções empresariais, exposições e hospedagem do hotel ROYAL PALM PLAZA em Campinas.
O que é condo-hotel?
August 04, 2015
Investir em imóveis sempre foi sinônimo de segurança e liquidez. Com o aquecimento do mercado nos últimos anos, apostar nas formas tradicionais de investimento imobiliário, como a locação e venda de unidades residenciais e comerciais, pode significar o enfrentamento de grande concorrência, numa época de estabilização do setor e acentuado volume de entregas. Considerando a demanda existente, uma boa oportunidade de investimento é o condo-hotel.
O condo-hotel é uma modalidade de empreendimento imobiliário, concebido como uma incorporação, que permite a venda de unidades na planta com destinação hoteleira. O incorporador, antes mesmo da venda das unidades, ajusta a contratação da operadora hoteleira, a qual detém o conhecimento na exploração desta atividade. Um pouco antes de a obra ficar pronta, o empreendimento é customizado para, uma vez concluído, operar como hotel. Todos os adquirentes das unidades destinam seus imóveis para a atividade hoteleira e recebem, em contrapartida, rendimentos desta operação.
Qua é a Liquidez?
August 04, 2015
No condo-hotel, o comprador é dono de uma ou mais unidades hoteleiras. Na condição de proprietário, ele apenas entrega a administração de sua unidade imobiliária a uma operadora hoteleira especializada ou loca o imóvel a ela, juntamente com todas as demais.
Desta forma, a rentabilidade é obtida na medida em que o hotel gera lucros, depois de abatidas as despesas da operação, sendo o resultado rateado proporcionalmente entre os adquirentes das unidades.
Outro diferencial do condo-hotel é o fato do empreendimento contar com constantes investimentos para mantê-lo em perfeitas condições, o que evita a depreciação do imóvel ao longo dos anos de sua existência.
Ao querer desfazer-se do imóvel adquirido, a unidade de um condo-hotel consiste em ativo com boa liquidez, principalmente se gozar de boa rentabilidade, podendo ser comercializada individualmente, através de instrumento de compra e venda do imóvel e cessão do contrato firmado com a operadora hoteleira.
Não há qualquer requisito específico para a pessoa física ou jurídica tornar-se investidor de um condo-hotel. O preço de venda da unidade será pago à incorporadora, conforme o disposto em contrato. Nada impede que uma pessoa compre uma ou mais unidades e também que duas ou mais pessoas unam esforços para adquirir, em condomínio, uma única unidade imobiliária, dividindo os lucros proporcionalmente.